100 000 €
T1
25 m²
MOLINES EN QUEYRAS
05350
+39%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
MOLINES EN QUEYRAS (05350)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 542 €
Prix net vendeur
93 458 €
Frais de notaire
+8 236 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 236 €
Capital à emprunter
108 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,30%
3 300 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MOLINES EN QUEYRAS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 265 Imp Des Taoures | 61 500 € | 23 m² | 2 674 € |
| 17/10/2024 | 135 Rue Du Grand Queyras | 50 870 € | 24 m² | 2 120 € |
| 12/10/2024 | 265 Imp Des Taoures | 86 840 € | 34 m² | 2 554 € |
| 01/08/2024 | 165 Rue Du Pas Du Chai | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 31/07/2024 | 265 Imp Des Taoures | 57 000 € | 24 m² | 2 375 € |
| 28/09/2023 | 180 Rue Du Pas Du Chai | 52 300 € | 26 m² | 2 012 € |
| 28/06/2023 | 265 Imp Des Taoures | 69 830 € | 25 m² | 2 793 € |
| 15/06/2023 | 5562 Clot La Chalpe | 80 500 € | 34 m² | 2 368 € |
| 06/04/2023 | 5186 Clot Veran | 75 120 € | 33 m² | 2 276 € |