202 350 €
T3
85 m²
MONBAHUS
47290
+95%
vs marché
2 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 350 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
MONBAHUS (47290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 636 €
Prix net vendeur
192 714 €
Frais de notaire
+15 044 €
Émoluments
2 324 €
Droits & taxes
11 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 394 €
Capital à emprunter
217 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 218 232 € | 22 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 228 840 € | 33 186 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 248 400 € | 52 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 74 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 96 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
11 220 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
270% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MONBAHUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 1723 Rte De Tombeboeuf | 138 000 € | 87 m² | 1 586 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue De L'ancienne Poste | 25 000 € | 86 m² | 291 € |
| 20/10/2023 | 55 Gr Grand Rue | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 13/10/2023 | 9 Rue De L'ancienne Poste | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 24/07/2023 | 70 Las Chaumes | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 19/07/2023 | 30 Rue De L'ancienne Poste | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 14/04/2023 | 1276 Rte De Montastruc | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |