140 000 €

T5 93 m²

MONBAZILLAC 24240

-19% vs marché

1 505 €/m²

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140 000 €

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Maison • 5 pièces • 93 m²

LOUÉ

MONBAZILLAC (24240)

Niveaux 2

Terrain 335 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

Maison en pierre MonbazillacExclusivité – Guérin Immobilier Périgord Idéal investisseur ! Maison en pierre mitoyenne, vendue louée, située dans un environnement agréable. La maison...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 667 €

Prix net vendeur 133 333 €

Frais de notaire +10 971 €

Émoluments 1 755 €

Droits & taxes 7 866 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 971 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 971 €

Capital à emprunter 150 971 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 805 €/mois	5 470 €/mois	151 620 €	15 747 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 325 €/mois	4 015 €/mois	159 000 €	23 127 €	3,20%
15 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	172 440 €	36 567 €	3,30%
20 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	187 440 €	51 567 €	3,40%
25 ans	677 €/mois	2 052 €/mois	203 100 €	67 227 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,77%

12 276 €/an

Rendement net

5,53%

après charges

Cashflow

-180 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 5p, MONBAZILLAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONBAZILLAC ↗ +7.1% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONBAZILLAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MONBAZILLAC	140 000 €	1 505 €	93 m²	5	Voir
T5 MONBAZILLAC	140 000 €	1 505 €	93 m²	5	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/04/2025	33a Le Touron Bas	208 000 €	102 m²	2 039 €
10/01/2025	134 La Truffiere	78 000 €	86 m²	907 €
19/12/2024	36 Le Peyrat Est	73 000 €	81 m²	901 €
15/11/2024	179a Marsol	190 480 €	110 m²	1 732 €
12/08/2024	159 La Lande Nord	288 000 €	111 m²	2 595 €
06/08/2024	175 La Lande Nord	70 000 €	90 m²	778 €
03/07/2024	13 Le Peyrat-ouest	66 000 €	79 m²	835 €
16/05/2024	154 Le Bourg	170 000 €	101 m²	1 683 €
26/01/2024	257a Le Grand Bois	79 000 €	89 m²	888 €
27/10/2023	154 Le Bourg	180 000 €	101 m²	1 782 €
15/09/2023	253a L Envege	145 000 €	83 m²	1 747 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).