108 800 €
T3
66 m²
MONCEAUX AU PERCHE
61290
+17%
vs marché
1 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 800 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
MONCEAUX AU PERCHE (61290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 181 €
Prix net vendeur
103 619 €
Frais de notaire
+8 933 €
Émoluments
1 470 €
Droits & taxes
6 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 733 €
Capital à emprunter
117 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 118 188 € | 12 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 123 960 € | 18 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 134 460 € | 28 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 146 160 € | 40 201 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
8 712 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONCEAUX AU PERCHE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 15 Rue De Chartres | 76 000 € | 60 m² | 1 267 € |
| 03/03/2025 | 11 Lot Le Clos Arsene | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue Du Champ De Foire | 59 000 € | 75 m² | 787 € |
| 21/12/2024 | 546 Les Trois Boisseaux | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De La Vasiniere | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 16/12/2024 | 5042b Le Bourg Neuilly | 64 000 € | 55 m² | 1 164 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue De La Liberte | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 26/10/2024 | 1 Le Fosse Neuf | 187 500 € | 78 m² | 2 404 € |
| 16/09/2024 | 76 La Croix Vallet | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 31/08/2024 | 4 Le Fosse Neuf | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 30/08/2024 | 6 La Pepiniere Neuilly | 319 000 € | 70 m² | 4 557 € |
| 30/08/2024 | 55 Rue Leon Groutel | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 29/08/2024 | 25 La Rangee Neuilly | 255 000 € | 66 m² | 3 864 € |
| 14/08/2024 | 27 Rue Du Port Mahon | 83 000 € | 63 m² | 1 317 € |
| 03/08/2024 | 65 Les Fosses Rouges | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |