323 500 €
T5
124 m²
MONCHY LE PREUX
62118
+20%
vs marché
2 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 500 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
MONCHY LE PREUX (62118)
Terrain
939 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 931 €
Prix net vendeur
309 569 €
Frais de notaire
+23 058 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 558 €
Capital à emprunter
346 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 142 €/mois | 12 552 €/mois | 347 928 € | 36 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 364 920 € | 53 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 395 820 € | 83 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 430 320 € | 118 418 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 153 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
16 368 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONCHY LE PREUX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONCHY LE PREUX Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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330 441 € | 2 448 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 BIACHE ST VAAST
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T6 BIACHE ST VAAST
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6 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7 Rue De Roeux | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue De Wancourt | 212 000 € | 111 m² | 1 910 € |
| 15/01/2025 | 7 Rue La Voie Des Parts | 299 900 € | 102 m² | 2 940 € |
| 25/07/2024 | 46 Rue De Wancourt | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 27/10/2023 | 27 Rue De Vis | 285 830 € | 121 m² | 2 362 € |
| 13/06/2023 | 31 Rue Du Tilleul | 179 500 € | 104 m² | 1 726 € |