328 960 €
T4
120 m²
MONCHY LE PREUX
62118
+26%
vs marché
2 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 960 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
MONCHY LE PREUX (62118)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 166 €
Prix net vendeur
314 794 €
Frais de notaire
+23 416 €
Émoluments
3 494 €
Droits & taxes
18 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 376 €
Capital à emprunter
352 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
15 840 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONCHY LE PREUX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONCHY LE PREUX Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7 Rue De Roeux | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue De Wancourt | 212 000 € | 111 m² | 1 910 € |
| 15/01/2025 | 7 Rue La Voie Des Parts | 299 900 € | 102 m² | 2 940 € |
| 25/07/2024 | 46 Rue De Wancourt | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 27/10/2023 | 27 Rue De Vis | 285 830 € | 121 m² | 2 362 € |
| 13/06/2023 | 31 Rue Du Tilleul | 179 500 € | 104 m² | 1 726 € |