230 000 €
T4
89 m²
MONCHY ST ELOI
60290
-4%
vs marché
2 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MONCHY ST ELOI (60290)
Terrain
958 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
11 748 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONCHY ST ELOI ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONCHY ST ELOI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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233 400 € | 2 593 € | 90 m² | 5 | Voir |
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235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 14 Rue De L Aulnaie | 180 200 € | 98 m² | 1 839 € |
| 27/05/2025 | 83 Rue De L Avenir | 203 000 € | 96 m² | 2 115 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Du Bel Air | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 11/12/2024 | 55 Rue Eugene Cauchois | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 08/11/2024 | 23 Rue De Villers | 246 000 € | 109 m² | 2 257 € |
| 14/10/2024 | 85 Rue De L Avenir | 214 150 € | 84 m² | 2 549 € |
| 12/07/2024 | 62b Rue De L Avenir | 263 000 € | 98 m² | 2 684 € |
| 07/05/2024 | 14 Rue Eugene Cauchois | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 30/04/2024 | 16 Rue Du Champ Du Mouton | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 08/03/2024 | 9 Rue De Villers | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 13/02/2024 | 62 Rue Eugene Cauchois | 167 900 € | 100 m² | 1 679 € |
| 12/12/2023 | 6 Imp Des Petits Lots | 212 000 € | 87 m² | 2 437 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue Du Bel Air | 189 000 € | 91 m² | 2 077 € |
| 31/05/2023 | 16 Rue Eugene Cauchois | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 24/05/2023 | 36b Rue Du Bel Air | 107 500 € | 90 m² | 1 194 € |