242 271 €
T4
92 m²
MONCLAR DE QUERCY
82230
+35%
vs marché
2 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 271 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MONCLAR DE QUERCY (82230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 271 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 537 €
Prix net vendeur
230 734 €
Frais de notaire
+17 651 €
Émoluments
2 688 €
Droits & taxes
13 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 922 €
Capital à emprunter
259 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 260 988 € | 27 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 273 600 € | 39 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 296 820 € | 62 891 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 88 871 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 115 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
12 144 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONCLAR DE QUERCY ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONCLAR DE QUERCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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247 000 € | 2 744 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LEOJAC
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224 000 € | 2 409 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LEOJAC
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222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LEOJAC
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222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LEOJAC
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222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LEOJAC
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221 000 € | 2 210 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 Imp Des Merles | 204 100 € | 84 m² | 2 430 € |
| 09/05/2025 | 18 Lot Les Berges Du Lac | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 11/04/2025 | 127 Imp Des Hauts De Saint Laurent | 195 950 € | 86 m² | 2 278 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Cote Du Pigeonnier | 42 000 € | 72 m² | 583 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Cote Du Couvent | 128 000 € | 110 m² | 1 164 € |
| 09/10/2024 | 52 Imp Du Bois De Jacquou | 218 000 € | 84 m² | 2 595 € |
| 13/08/2024 | 2830 Rte De Genebrieres | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 06/08/2024 | 3 All Du Doc Bent | 128 000 € | 106 m² | 1 208 € |
| 02/07/2024 | 6 Rue De La Greze | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 11/06/2024 | 4 Pl De L Eglise | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 21/05/2024 | 7b All Du Doc Bent | 75 950 € | 95 m² | 799 € |
| 07/05/2024 | 2324 Rte Des Lials | 189 100 € | 97 m² | 1 949 € |
| 27/03/2024 | 4 Imp Des Coccinelles | 70 139 € | 90 m² | 779 € |
| 09/01/2024 | 20 Rue Promenade Des Acacias | 167 725 € | 92 m² | 1 823 € |
| 17/10/2023 | 16 Rue Promenade Des Acacias | 191 000 € | 86 m² | 2 221 € |