147 200 €
T5
101 m²
MONCOUTANT
79320
+26%
vs marché
1 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 200 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MONCOUTANT (79320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 339 €
Prix net vendeur
140 861 €
Frais de notaire
+11 487 €
Émoluments
1 827 €
Droits & taxes
8 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 687 €
Capital à emprunter
158 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 159 348 € | 16 530 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 167 040 € | 24 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 181 260 € | 38 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 197 040 € | 54 222 € | 3,40% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 70 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,06%
13 332 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONCOUTANT ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONCOUTANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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142 100 € | 1 236 € | 115 m² | 5 | Voir |
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141 000 € | 1 119 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCOUTANT
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155 000 € | 1 314 € | 118 m² | 5 | Voir |
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155 000 € | 1 314 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUTIERS SOUS CHANTEMERLE
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155 000 € | 1 314 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUTIERS SOUS CHANTEMERLE
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155 000 € | 1 314 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 24 La Javreliere | 136 000 € | 119 m² | 1 143 € |
| 06/05/2025 | 3 La Vieille Noue | 91 000 € | 100 m² | 910 € |
| 24/03/2025 | 20 La Javreliere | 86 000 € | 103 m² | 835 € |
| 07/03/2025 | 25 Av Du Marechal Juin | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue De La Garenne | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 21/01/2025 | 9 Rue De La Genoterie | 108 000 € | 81 m² | 1 333 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Ernest Perochon | 129 000 € | 94 m² | 1 372 € |
| 20/12/2024 | 26 Rue Des Marsaudieres | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 12/12/2024 | 6 La Basse Geniere | 169 610 € | 108 m² | 1 570 € |
| 10/12/2024 | 18 La Cournoliere | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 09/12/2024 | 37 Av Du Marechal Leclerc | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue De La Garenne | 122 000 € | 94 m² | 1 298 € |
| 22/10/2024 | 2 La Pesantiere Le Breuil | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 30/09/2024 | 8 Av Mal De Lattre De Tassigny | 46 000 € | 110 m² | 418 € |
| 05/09/2024 | 11 Rue De La Genoterie | 99 560 € | 89 m² | 1 119 € |