279 260 €
T6
146 m²
MONDEVERT
35370
-3%
vs marché
1 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 260 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
MONDEVERT (35370) • Mondevert
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 260 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 026 €
Prix net vendeur
267 234 €
Frais de notaire
+20 154 €
Émoluments
3 038 €
Droits & taxes
15 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 414 €
Capital à emprunter
299 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 300 636 € | 31 164 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 315 240 € | 45 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 342 000 € | 72 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 371 760 € | 102 288 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 133 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
19 272 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 14 Rue Beausejour | 210 000 € | 155 m² | 1 355 € |
| 22/04/2024 | 8 Rue Des Trois Provinces | 241 000 € | 169 m² | 1 426 € |
| 08/01/2024 | 5 Rue De L'oceane | 161 000 € | 149 m² | 1 081 € |
| 12/10/2023 | 2 Rue De La Noe | 286 500 € | 148 m² | 1 936 € |
| 04/10/2023 | 16 Rue Des Epinettes | 268 000 € | 148 m² | 1 811 € |
| 26/06/2023 | 3 Rue De La Noe | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |
| 16/05/2023 | 6 Rue De L'oceane | 194 418 € | 126 m² | 1 543 € |