112 500 €
T2
32 m²
MONDEVILLE
14120
+21%
vs marché
3 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
MONDEVILLE (14120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 368 €
Prix net vendeur
106 132 €
Frais de notaire
+9 105 €
Émoluments
1 494 €
Droits & taxes
6 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 605 €
Capital à emprunter
121 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 122 136 € | 12 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 128 040 € | 18 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 138 960 € | 29 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 150 960 € | 41 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 163 500 € | 54 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,15%
6 924 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 160 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
430 - 581 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 521 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-125 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONDEVILLE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONDEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1 Che De La Cavee | 126 950 € | 42 m² | 3 023 € |
| 03/04/2025 | 1 Che De La Cavee | 124 000 € | 42 m² | 2 952 € |
| 06/12/2024 | 57 Rue Calmette | 107 000 € | 36 m² | 2 972 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Emile Zola | 85 000 € | 23 m² | 3 696 € |
| 22/11/2024 | 51b Rue Ernest Renan | 229 500 € | 40 m² | 5 738 € |
| 20/11/2024 | 2 Cite Marlaud | 118 500 € | 43 m² | 2 756 € |
| 07/10/2024 | 57 Rue Calmette | 76 000 € | 36 m² | 2 111 € |
| 26/08/2024 | 55 Rue Calmette | 91 800 € | 36 m² | 2 550 € |
| 21/08/2024 | 11 Rue Emile Zola | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 09/07/2024 | 56 Rue Des Roches | 87 250 € | 42 m² | 2 077 € |
| 28/06/2024 | 11 All Des Poetes | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 26/06/2024 | 2 Cite Marlaud | 85 000 € | 43 m² | 1 977 € |
| 18/06/2024 | 108 Rue Chapron | 140 400 € | 42 m² | 3 343 € |
| 13/06/2024 | 15 Rue Michel Tournier | 149 100 € | 43 m² | 3 467 € |
| 10/06/2024 | 2b Rue Emile Zola | 114 300 € | 42 m² | 2 721 € |