239 000 €
T4
82 m²
MONDONVILLE
31700
-11%
vs marché
2 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MONDONVILLE (31700)
Terrain
30 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 120 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 010 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
848 €/an
GLI (3,0%)
364 €/an
Vacance locative
1 010 €/an
Total charges
4 005 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 010 €
Fourchette marché
880 - 1 128 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 010 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 334 €
Cashflow négatif ⚠
-433 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONDONVILLE ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONDONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONDONVILLE
2 787-2 937€
56j
2 926-3 076€
155j
3 195-3 345€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CORNEBARRIEU
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240 000 € | 2 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CORNEBARRIEU
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241 000 € | 2 835 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONDONVILLE
|
242 000 € | 2 469 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T6 BEAUZELLE
|
236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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234 300 € | 2 756 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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234 300 € | 2 823 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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234 300 € | 2 823 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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234 300 € | 2 823 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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234 300 € | 2 857 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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233 000 € | 2 949 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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233 000 € | 2 949 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUZELLE
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232 000 € | 2 937 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 MONDONVILLE
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249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MONDONVILLE
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249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 DAUX
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249 000 € | 2 594 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Lot Du Hameau De Bouconne | 338 645 € | 102 m² | 3 320 € |
| 13/03/2025 | Pl Jean Jaures | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 21/02/2025 | 23 Lot Cantegril | 352 280 € | 97 m² | 3 632 € |
| 08/01/2025 | 25ter Che De La Croix D Alliez | 378 493 € | 99 m² | 3 823 € |
| 19/11/2024 | 95 Che De Vigneaux | 326 480 € | 100 m² | 3 265 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue Pegase | 265 450 € | 85 m² | 3 123 € |
| 08/11/2024 | 33 Av De La Plaine | 235 050 € | 82 m² | 2 866 € |
| 26/10/2024 | 2 Av De Gascogne | 222 500 € | 71 m² | 3 134 € |
| 11/09/2024 | 19 Rte De Daux | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |
| 09/09/2024 | 6 Av De La Plaine | 231 800 € | 82 m² | 2 827 € |
| 04/09/2024 | 1012 Che Du Ruisseau | 300 050 € | 91 m² | 3 297 € |
| 26/08/2024 | 3 Che De Bordeneuve | 265 440 € | 86 m² | 3 087 € |
| 31/07/2024 | 1521 Rte De Toulouse | 248 000 € | 100 m² | 2 480 € |
| 18/07/2024 | 10 Che De La Tuilerie | 149 000 € | 74 m² | 2 014 € |
| 03/07/2024 | 37 All Des Pins | 295 500 € | 88 m² | 3 358 € |