106 400 €
T2
34 m²
MONDONVILLE
31700
+18%
vs marché
3 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
MONDONVILLE (31700) • Mondonville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 023 €
Prix net vendeur
100 377 €
Frais de notaire
+8 711 €
Émoluments
1 439 €
Droits & taxes
5 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 111 €
Capital à emprunter
115 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 115 584 € | 11 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 121 200 € | 17 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 131 400 € | 27 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 143 040 € | 39 441 € | 3,40% |
| 25 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 154 800 € | 51 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
4 488 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONDONVILLE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONDONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MONDONVILLE
2 538-2 688€
78j
2 788-2 938€
109j
2 985-3 135€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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112 000 € | 3 394 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 MONDONVILLE
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94 160 € | 2 690 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 31 Rte De Pibrac | 88 000 € | 37 m² | 2 378 € |
| 25/03/2025 | 16 Av De La Plaine | 104 000 € | 37 m² | 2 811 € |
| 03/02/2025 | 1 Imp Du Vallon | 103 100 € | 45 m² | 2 291 € |
| 31/01/2025 | 31 Rte De Pibrac | 84 000 € | 34 m² | 2 471 € |
| 13/11/2024 | 4 Av De La Plaine | 92 000 € | 34 m² | 2 706 € |
| 25/10/2024 | 9001 Taillantie | 107 000 € | 43 m² | 2 488 € |
| 02/10/2024 | 1 Pl De L Horloge | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 11/09/2024 | 16 Av De La Plaine | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 14/08/2024 | 1 Pl De L Horloge | 105 000 € | 32 m² | 3 281 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Pegase | 125 000 € | 44 m² | 2 841 € |
| 18/07/2024 | 1 Imp De La Halle | 97 000 € | 35 m² | 2 771 € |
| 17/07/2024 | 31 Rte De Pibrac | 115 315 € | 45 m² | 2 563 € |
| 07/06/2024 | 3 Rue Pegase | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |
| 31/05/2024 | 31 Rte De Pibrac | 86 000 € | 34 m² | 2 529 € |
| 26/03/2024 | 2 Imp Des Coteaux | 72 159 € | 43 m² | 1 678 € |