236 900 €
T6
160 m²
MONDRAGON
84430
-40%
vs marché
1 481
€/m²
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Créer un compte gratuit236 900 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
MONDRAGON (84430)
Terrain
616 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 112 €
Prix net vendeur
227 788 €
Frais de notaire
+17 449 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 349 €
Capital à emprunter
254 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 267 840 € | 38 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 606 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
21 120 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 6099 Les Combes | 450 600 € | 140 m² | 3 219 € |
| 27/06/2024 | 9001 Derboux | 497 000 € | 168 m² | 2 958 € |
| 10/06/2024 | 6373f Le Boissouteirand | 424 500 € | 141 m² | 3 011 € |
| 24/04/2024 | 5808 Derboux | 255 000 € | 183 m² | 1 393 € |
| 18/10/2023 | 415 Rue Des Clastres | 265 000 € | 138 m² | 1 920 € |
| 11/08/2023 | 987 Che De La Maresque | 409 350 € | 168 m² | 2 437 € |
| 07/04/2023 | 97 Che De La Montagne | 273 500 € | 136 m² | 2 011 € |