275 000 €
T4
83 m²
MONDRAGON
84430
+41%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MONDRAGON (84430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 956 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONDRAGON ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONDRAGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 6010 Gres Nord | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 29/04/2025 | 6043 Les Combes | 328 650 € | 86 m² | 3 822 € |
| 26/03/2025 | 6250 Les Catherines | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 20/03/2025 | 6168f Av Marcel Pagnol | 88 875 € | 78 m² | 1 139 € |
| 12/12/2024 | 234 Bd Leopold Fauritte | 157 000 € | 68 m² | 2 309 € |
| 15/10/2024 | 5245 Les Entraygues Sud | 106 166 € | 100 m² | 1 062 € |
| 26/08/2024 | 6 Lot Lou Castellas | 240 500 € | 83 m² | 2 898 € |
| 26/08/2024 | 6244 Les Massannes Ouest | 293 000 € | 100 m² | 2 930 € |
| 24/07/2024 | 6010 Gres Nord | 157 000 € | 65 m² | 2 415 € |
| 19/06/2024 | 17 Rue Anatole France | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 31/05/2024 | 132 Av Du Pont Neuf | 471 500 € | 82 m² | 5 750 € |
| 17/05/2024 | 299 Rue Jean Jaures | 155 580 € | 70 m² | 2 223 € |
| 26/03/2024 | 105 Rue Jean Jaures | 43 000 € | 70 m² | 614 € |
| 07/03/2024 | 5245 Les Entraygues Sud | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 22/02/2024 | 6114 Le Boissouteirand | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |