137 800 €
T4
85 m²
MONDRAGON
84430
-13%
vs marché
1 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
MONDRAGON (84430) • Mondragon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 562 €
Prix net vendeur
131 238 €
Frais de notaire
+10 828 €
Émoluments
1 735 €
Droits & taxes
7 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 628 €
Capital à emprunter
148 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 149 268 € | 15 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 156 480 € | 22 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 169 740 € | 35 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 184 560 € | 50 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 66 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
11 220 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONDRAGON ↗ +3.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONDRAGON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5139 Res Les Genets D'or | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 21/10/2024 | 5139 Res Les Genets D'or | 98 700 € | 69 m² | 1 430 € |
| 16/09/2024 | 5139 Res Les Genets D'or | 142 000 € | 69 m² | 2 058 € |
| 05/08/2024 | 5139 Res Les Genets D'or | 132 910 € | 69 m² | 1 926 € |
| 30/07/2024 | 5139 Res Les Genets D'or | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 28/06/2024 | 132 Rue Jean Jaures | 68 300 € | 72 m² | 949 € |
| 15/04/2024 | 101 Av Marcel Pagnol | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 28/03/2024 | 5139 Res Les Genets D'or | 111 000 € | 69 m² | 1 609 € |
| 30/01/2024 | 263 Bd Leopold Fauritte | 131 050 € | 104 m² | 1 260 € |