179 475 €
T5
90 m²
MONESTIER
24240
-45%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 475 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MONESTIER (24240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 475 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 546 €
Prix net vendeur
170 929 €
Frais de notaire
+13 549 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 024 €
Capital à emprunter
193 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 193 788 € | 20 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 559 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 66 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
11 880 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONESTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MONESTIER
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T5 FLAUGEAC
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193 500 € | 2 037 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MONESTIER
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154 000 € | 1 711 € | 90 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 63 Turmentine | 42 000 € | 74 m² | 568 € |
| 16/01/2024 | 51 Imp Du Bois | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 03/11/2023 | 49 Jean Femme | 202 785 € | 100 m² | 2 028 € |
| 11/08/2023 | 155 La Roche | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |