177 000 €
T3
95 m²
MONFAUCON
65140
+35%
vs marché
1 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
MONFAUCON (65140)
Terrain
1 270 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
12 540 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONFAUCON
|
177 000 € | 1 863 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T4 SENAC
|
179 000 € | 2 011 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 RABASTENS DE BIGORRE
|
179 500 € | 1 994 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T3 RABASTENS DE BIGORRE
|
182 000 € | 2 022 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARRIAC BIGORRE
|
182 000 € | 2 022 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARRIAC BIGORRE
|
182 000 € | 2 022 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARRIAC BIGORRE
|
182 000 € | 2 022 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T5 TOSTAT
|
183 000 € | 2 033 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSTAT
|
183 000 € | 2 033 € | 90 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2024 | 8 Che De Blanchon | 149 000 € | 102 m² | 1 461 € |
| 24/06/2024 | 4 Che De Lasmarettes | 94 000 € | 95 m² | 989 € |
| 16/02/2024 | 11 Che Des Cretes | 70 000 € | 115 m² | 609 € |