442 500 €
T6
156 m²
MONNAIE
37380
+8%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 500 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
MONNAIE (37380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 019 €
Prix net vendeur
425 481 €
Frais de notaire
+31 009 €
Émoluments
4 556 €
Droits & taxes
25 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 509 €
Capital à emprunter
473 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 660 €/mois | 17 152 €/mois | 475 440 € | 49 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 154 €/mois | 12 588 €/mois | 498 480 € | 72 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 540 900 € | 114 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 588 000 € | 161 842 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 636 600 € | 210 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
20 592 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONNAIE ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 19ter Av De La Gare | 333 000 € | 124 m² | 2 685 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Sainte Catherine | 292 000 € | 140 m² | 2 086 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Des Aubepines | 331 000 € | 125 m² | 2 648 € |
| 03/07/2024 | 132 La Bouquiniere | 149 000 € | 165 m² | 903 € |
| 21/06/2024 | 24 Rue Du Beignon | 265 000 € | 124 m² | 2 137 € |
| 19/06/2024 | 3 Bordebure | 373 000 € | 165 m² | 2 261 € |
| 10/06/2024 | 5949 La Foret | 222 000 € | 180 m² | 1 233 € |
| 11/03/2024 | 132 La Bouquiniere | 102 000 € | 165 m² | 618 € |
| 01/03/2024 | 28 La Bordegault | 475 000 € | 172 m² | 2 762 € |
| 30/01/2024 | 5 Rue Jean Jacques Dunoyer | 476 800 € | 150 m² | 3 179 € |
| 17/11/2023 | 14b Rue Du Chateau D Eau | 355 600 € | 141 m² | 2 522 € |
| 05/09/2023 | 11 Rue Du Moulin A Vent | 305 750 € | 130 m² | 2 352 € |
| 06/06/2023 | 15 Rue Pierre De Coubertin | 354 900 € | 137 m² | 2 591 € |
| 24/05/2023 | 6 Rue De La Rose | 313 000 € | 148 m² | 2 115 € |
| 04/05/2023 | 128 Rte De La Grande Noue | 287 000 € | 128 m² | 2 242 € |