206 843 €
T4
79 m²
MONNAIE
37380
-1%
vs marché
2 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 843 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
MONNAIE (37380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 843 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 850 €
Prix net vendeur
196 993 €
Frais de notaire
+15 337 €
Émoluments
2 365 €
Droits & taxes
11 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 180 €
Capital à emprunter
222 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 223 104 € | 23 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 233 880 € | 33 918 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 253 800 € | 53 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 75 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
10 428 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONNAIE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONNAIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONNAIE
2 242-2 392€
52j
2 326-2 476€
46j
2 492-2 642€
30j
2 686-2 836€
34j
2 912-3 062€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST LAURENT EN GATINES
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205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NOUZILLY
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T4 REUGNY
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209 500 € | 2 160 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 REUGNY
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210 000 € | 2 188 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NOUZILLY
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210 000 € | 2 143 € | 98 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 2 188 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NOUZILLY
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202 943 € | 2 445 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NOUZILLY
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201 210 € | 2 236 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NOUZILLY
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200 998 € | 2 645 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 60 La Bornechere | 83 000 € | 95 m² | 874 € |
| 06/05/2025 | 29b Rte De Reugny | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 25/04/2025 | 47 Rue Jean Mermoz | 230 500 € | 88 m² | 2 619 € |
| 28/02/2025 | 4b Rue Du Moulin A Vent | 243 000 € | 97 m² | 2 505 € |
| 14/02/2025 | 3b Rue Alfred Tiphaine | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |
| 05/02/2025 | 3 All Des Coudriers | 234 000 € | 87 m² | 2 690 € |
| 19/12/2024 | 40 Rue Nationale | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 18/12/2024 | 57 Rue Du Beignon | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De La Forge | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 15/10/2024 | 11 Rue Des Mesanges | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 23/09/2024 | 15 Rue Du Huit Mai | 111 000 € | 66 m² | 1 682 € |
| 13/09/2024 | 48 Rue Alfred Tiphaine | 131 000 € | 70 m² | 1 871 € |
| 11/09/2024 | 6050 Rue Du Charme | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue De Fontenay | 306 700 € | 74 m² | 4 145 € |
| 31/07/2024 | 1b Rue Du Coteau | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |