307 172 €
T4
86 m²
MONNAIE
37380
+35%
vs marché
3 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 172 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MONNAIE (37380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 172 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 627 €
Prix net vendeur
292 545 €
Frais de notaire
+21 891 €
Émoluments
3 281 €
Droits & taxes
17 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 063 €
Capital à emprunter
329 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 933 €/mois | 11 918 €/mois | 330 372 € | 34 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 346 440 € | 50 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 79 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 408 480 € | 112 324 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 442 500 € | 146 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
11 352 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONNAIE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONNAIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONNAIE
2 242-2 392€
52j
2 326-2 476€
46j
2 492-2 642€
30j
2 686-2 836€
34j
2 912-3 062€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Rue Sainte Catherine | 269 000 € | 101 m² | 2 663 € |
| 23/05/2025 | 60 La Bornechere | 83 000 € | 95 m² | 874 € |
| 06/05/2025 | 29b Rte De Reugny | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 25/04/2025 | 47 Rue Jean Mermoz | 230 500 € | 88 m² | 2 619 € |
| 28/02/2025 | 4b Rue Du Moulin A Vent | 243 000 € | 97 m² | 2 505 € |
| 14/02/2025 | 3b Rue Alfred Tiphaine | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |
| 05/02/2025 | 3 All Des Coudriers | 234 000 € | 87 m² | 2 690 € |
| 19/12/2024 | 40 Rue Nationale | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 18/12/2024 | 57 Rue Du Beignon | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De La Forge | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 15/10/2024 | 11 Rue Des Mesanges | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 23/09/2024 | 15 Rue Du Huit Mai | 111 000 € | 66 m² | 1 682 € |
| 13/09/2024 | 48 Rue Alfred Tiphaine | 131 000 € | 70 m² | 1 871 € |
| 11/09/2024 | 6050 Rue Du Charme | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 27/08/2024 | 65 Rue Dora Maar | 319 371 € | 100 m² | 3 194 € |