263 850 €
T5
107 m²
NOUZILLY
37380
+14%
vs marché
2 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 850 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
NOUZILLY (37380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 362 €
Prix net vendeur
252 488 €
Frais de notaire
+19 143 €
Émoluments
2 897 €
Droits & taxes
14 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 993 €
Capital à emprunter
282 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 284 172 € | 29 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 587 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
14 124 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOUZILLY ↘ -0.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOUZILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 REUGNY
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T5 REUGNY
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260 249 € | 2 169 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 CROTELLES
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T5 CROTELLES
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270 000 € | 2 368 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 CROTELLES
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270 000 € | 2 368 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MONNAIE
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270 000 € | 2 368 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MONNAIE
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270 000 € | 2 368 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 CROTELLES
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273 537 € | 2 487 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 NOUZILLY
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275 337 € | 2 503 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 NEUILLE LE LIERRE
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248 014 € | 2 480 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONNAIE
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279 900 € | 2 204 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 MONNAIE
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279 900 € | 2 187 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT EN GATINES
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244 714 € | 2 447 € | 100 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 44 Rue De Verdun | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 17/10/2024 | 195 Champboureau | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 21/08/2024 | 21 Rue Du Clos | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 29/04/2024 | 13 Rue Paul Boivinet | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 17/04/2024 | 17b Rue Paul Boivinet | 153 000 € | 111 m² | 1 378 € |
| 19/12/2023 | 9b Rue Sainte Agathe | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Du Clos | 259 000 € | 105 m² | 2 467 € |
| 22/08/2023 | 2b Av Du Lac | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 30/05/2023 | 10 Rue Des Vignes | 243 822 € | 115 m² | 2 120 € |
| 20/04/2023 | 371 La Tuilerie | 247 500 € | 87 m² | 2 845 € |
| 03/04/2023 | 453 La Marniere | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |