194 000 €
T4
64 m²
MONNAIE
37380
+14%
vs marché
3 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
MONNAIE (37380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 762 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 498 €
Capital à emprunter
208 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
8 448 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONNAIE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONNAIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONNAIE
2 242-2 392€
52j
2 326-2 476€
46j
2 492-2 642€
30j
2 686-2 836€
34j
2 912-3 062€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 166 € | 2 674 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 NOUZILLY
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195 166 € | 2 674 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 NOUZILLY
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192 294 € | 2 530 € | 76 m² | 4 | Voir |
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190 166 € | 2 605 € | 73 m² | 4 | Voir |
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190 166 € | 2 605 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 NOUZILLY
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187 166 € | 2 564 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 NOUZILLY
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200 998 € | 2 645 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LAURENT EN GATINES
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186 418 € | 2 453 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 NOUZILLY
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202 250 € | 2 889 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LAURENT EN GATINES
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T4 ST LAURENT EN GATINES
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185 463 € | 2 473 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LAURENT EN GATINES
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185 400 € | 2 897 € | 64 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 9 Rue Du Plat D Etain | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 14/02/2025 | 3b Rue Alfred Tiphaine | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |
| 23/09/2024 | 15 Rue Du Huit Mai | 111 000 € | 66 m² | 1 682 € |
| 13/09/2024 | 48 Rue Alfred Tiphaine | 131 000 € | 70 m² | 1 871 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue De Fontenay | 306 700 € | 74 m² | 4 145 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Sainte Catherine | 168 000 € | 74 m² | 2 270 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue Des Abeilles | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue Jean Duthoo | 253 000 € | 78 m² | 3 244 € |
| 13/05/2024 | 27 Av De La Gare | 35 000 € | 52 m² | 673 € |
| 23/01/2024 | 3 Rue Pierre De Coubertin | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 07/12/2023 | 553 La Feuillee | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 24/10/2023 | 10 Rue Du Huit Mai | 179 940 € | 76 m² | 2 368 € |
| 30/06/2023 | 14 Rue Helene Boucher | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 28/06/2023 | 12 Rue Aristide Briand | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 12/06/2023 | 17 Rue Du Chateau D Eau | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |