524 000 €
T4
97 m²
MONNETIER MORNEX
74560
-2%
vs marché
5 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit524 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
MONNETIER MORNEX (74560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
524 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 952 €
Prix net vendeur
499 048 €
Frais de notaire
+36 054 €
Émoluments
5 261 €
Droits & taxes
29 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 054 €
Capital à emprunter
560 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 694 €/mois | 20 285 €/mois | 562 296 € | 58 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 914 €/mois | 14 891 €/mois | 589 680 € | 85 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 639 720 € | 135 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 695 280 € | 191 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 753 000 € | 248 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
12 804 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONNETIER MORNEX ↗ +27% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONNETIER MORNEX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 977 Rte Du Saleve | 434 609 € | 87 m² | 4 996 € |
| 26/12/2024 | 385 Che De La Pierre Au Roy | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 27/11/2024 | 118 Rte Des 3 Lacs | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 28/10/2024 | 110 Che De La Chapelle Mornex | 486 200 € | 100 m² | 4 862 € |
| 01/10/2024 | 2164a Rte Du Saleve | 457 500 € | 78 m² | 5 865 € |
| 11/07/2024 | 28 Che De La Chapelle Mornex | 615 500 € | 114 m² | 5 399 € |
| 21/05/2024 | 88 Che De La Pierre Au Roy | 456 500 € | 117 m² | 3 902 € |
| 02/05/2024 | 977 Rte Du Saleve | 442 000 € | 80 m² | 5 525 € |
| 06/03/2024 | 914 Rte Des Bornes | 218 500 € | 109 m² | 2 005 € |
| 10/01/2024 | 1422 Rte Des Bornes | 340 364 € | 93 m² | 3 660 € |
| 30/11/2023 | 19 Che De La Chapelle Esserts | 367 000 € | 102 m² | 3 598 € |
| 08/11/2023 | 22 Rue De La Bernadette | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 27/10/2023 | 118 Imp De Bauge | 417 700 € | 80 m² | 5 221 € |
| 29/09/2023 | 9 Imp Du Jura | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 27/09/2023 | 977 Rte Du Saleve | 420 000 € | 89 m² | 4 719 € |