564 000 €
T6
134 m²
MONNETIER MORNEX
74560
-1%
vs marché
4 209
€/m²
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Créer un compte gratuit564 000 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
MONNETIER MORNEX (74560)
Terrain
373 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
564 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 287 €
Prix net vendeur
539 713 €
Frais de notaire
+38 844 €
Émoluments
5 651 €
Droits & taxes
31 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
602 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
602 844 €
Capital à emprunter
602 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 206 €/mois | 21 836 €/mois | 605 304 € | 62 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 289 €/mois | 16 027 €/mois | 634 680 € | 92 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 826 €/mois | 11 594 €/mois | 688 680 € | 146 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 748 560 € | 206 001 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 810 600 € | 268 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
17 688 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 830 Che De La Croix Verte | 295 949 € | 153 m² | 1 934 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue De La Bernadette | 241 500 € | 124 m² | 1 948 € |
| 03/10/2024 | 100 Che De Grange Passey | 530 000 € | 138 m² | 3 841 € |
| 11/07/2024 | 28 Che De La Chapelle Mornex | 615 500 € | 114 m² | 5 399 € |
| 28/06/2024 | 56 Che Du Martelet | 373 000 € | 129 m² | 2 891 € |
| 28/06/2024 | 9 Imp De La Ramee | 711 110 € | 160 m² | 4 444 € |
| 21/05/2024 | 88 Che De La Pierre Au Roy | 456 500 € | 117 m² | 3 902 € |
| 18/03/2024 | 418 Rte Des 2 Saleves | 483 500 € | 145 m² | 3 334 € |
| 06/03/2024 | 914 Rte Des Bornes | 218 500 € | 109 m² | 2 005 € |
| 09/02/2024 | 830 Che De La Croix Verte | 620 700 € | 153 m² | 4 057 € |
| 06/11/2023 | 428 Rte Des 2 Saleves | 375 700 € | 132 m² | 2 846 € |