245 000 €
T6
118 m²
MONSEMPRON LIBOS
47500
+44%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
MONSEMPRON LIBOS (47500)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
15 576 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 610 Rte De Tesquet | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Des Acacias | 121 000 € | 95 m² | 1 274 € |
| 07/02/2025 | 25 Rue Nationale | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue De Crouzies | 66 160 € | 95 m² | 696 € |
| 30/09/2024 | 161 Rte De Fey | 214 905 € | 96 m² | 2 239 € |
| 03/09/2024 | 10 Rue Des Acacias | 93 000 € | 95 m² | 979 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Beausejour | 44 000 € | 117 m² | 376 € |
| 24/08/2024 | 1 Rue Du Nord | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 12/07/2024 | 645 Rte De Tesquet | 193 000 € | 121 m² | 1 595 € |
| 07/05/2024 | 24 Rue De Crouzies | 208 000 € | 102 m² | 2 039 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue Du Lot | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 13/03/2024 | 9 Rue De Jarrou | 100 000 € | 134 m² | 746 € |
| 29/12/2023 | 43 Rue Beausoleil | 80 000 € | 137 m² | 584 € |
| 15/11/2023 | 307 Rte De Bride | 43 605 € | 104 m² | 419 € |
| 22/09/2023 | 838 Roquefalcou | 169 000 € | 98 m² | 1 724 € |