255 300 €
T9
166 m²
MONT DOL
35120
-35%
vs marché
1 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 300 €
Maison • 9 pièces • 166 m²
MONT DOL (35120) • Mont-Dol
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 819 €
Prix net vendeur
245 481 €
Frais de notaire
+18 663 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 963 €
Capital à emprunter
273 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 275 100 € | 28 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 288 480 € | 41 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 313 020 € | 66 454 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 93 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
21 912 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 MONT DOL
|
255 300 € | 1 538 € | 166 m² | 9 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2024 | 9 La Croix Betfer | 331 000 € | 141 m² | 2 348 € |
| 18/06/2024 | 2 La Metairie De La Banche | 800 000 € | 170 m² | 4 706 € |
| 18/03/2024 | 3 Le Croise Join | 307 000 € | 141 m² | 2 177 € |
| 27/12/2023 | 10b Les Guerets | 400 000 € | 147 m² | 2 721 € |
| 16/06/2023 | 11 La Ville Mauger | 350 000 € | 134 m² | 2 612 € |
| 09/06/2023 | 5573 La Grande Ville | 372 000 € | 183 m² | 2 033 € |
| 22/05/2023 | 1 Le Gros Hourmais | 260 000 € | 155 m² | 1 677 € |