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255 300 €
T9 166 m²
MONT DOL 35120
-35% vs marché
1 538 €/m²

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255 300

Maison • 9 pièces • 166 m²

MONT DOL (35120)
Terrain 1 342 m²
DPE D

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 255 300 €
Honoraires agence (~4,0%) -9 819 €
Prix net vendeur 245 481 €
Frais de notaire +18 663 €
Émoluments 2 830 €
Droits & taxes 14 483 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 273 963 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 273 963 €
Capital à emprunter 273 963 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 275 €/mois 9 924 €/mois 275 100 € 28 534 € 3,15%
10 ans 2 404 €/mois 7 285 €/mois 288 480 € 41 914 € 3,20%
15 ans 1 739 €/mois 5 270 €/mois 313 020 € 66 454 € 3,30%
25 ans 1 228 €/mois 3 721 €/mois 368 400 € 121 834 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

55
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
21 912 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 826 €/an
Charges copro. NR 996 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 534 €/an
GLI (2,5%) 548 €/an
Vacance locative 1 825 €/an
Total charges 6 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
8% moins cher

Distribution des prix

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Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
03/07/2024 9 La Croix Betfer 331 000 € 141 m² 2 348 €
18/06/2024 2 La Metairie De La Banche 800 000 € 170 m² 4 706 €
18/03/2024 3 Le Croise Join 307 000 € 141 m² 2 177 €
27/12/2023 10b Les Guerets 400 000 € 147 m² 2 721 €
16/06/2023 11 La Ville Mauger 350 000 € 134 m² 2 612 €
09/06/2023 5573 La Grande Ville 372 000 € 183 m² 2 033 €
22/05/2023 1 Le Gros Hourmais 260 000 € 155 m² 1 677 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).