136 200 €
T4
100 m²
MONT NOTRE DAME
02220
-16%
vs marché
1 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 200 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONT NOTRE DAME (02220)
Terrain
1 386 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 486 €
Prix net vendeur
129 714 €
Frais de notaire
+10 723 €
Émoluments
1 720 €
Droits & taxes
7 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 923 €
Capital à emprunter
146 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 147 504 € | 15 274 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 154 680 € | 22 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 167 760 € | 35 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 182 400 € | 50 170 € | 3,40% |
| 25 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 197 400 € | 65 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
13 200 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONT NOTRE DAME → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONT NOTRE DAME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 5a Rue Poniatowski | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 18/01/2025 | 26 Rue De Chatillon | 118 000 € | 83 m² | 1 422 € |
| 13/05/2024 | 29 Rue De La Gare | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 12/04/2024 | 11b Rue De La Chesnee | 111 000 € | 80 m² | 1 388 € |
| 12/04/2024 | 16 Rue Poniatowski | 237 000 € | 114 m² | 2 079 € |
| 19/03/2024 | 17 Cite Des Pres | 94 000 € | 89 m² | 1 056 € |
| 11/10/2023 | 32 Rue De Chatillon | 232 000 € | 119 m² | 1 950 € |
| 28/06/2023 | 13 Rue Jean Jaures | 66 000 € | 119 m² | 555 € |