316 000 €
T6
150 m²
MONT PRES CHAMBORD
41250
+11%
vs marché
2 107
€/m²
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Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
MONT PRES CHAMBORD (41250)
Terrain
2 894 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 608 €
Prix net vendeur
302 392 €
Frais de notaire
+22 567 €
Émoluments
3 376 €
Droits & taxes
17 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 567 €
Capital à emprunter
338 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 339 948 € | 35 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 51 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 82 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 115 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
19 800 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 94ter Rue Des Mokchiens | 226 000 € | 146 m² | 1 548 € |
| 23/08/2024 | 655 Rue De La Chapleuserie | 330 000 € | 177 m² | 1 864 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Du Bellaugeon | 245 000 € | 147 m² | 1 667 € |
| 28/05/2024 | 1650 Rue Des Mardelles | 333 100 € | 142 m² | 2 346 € |
| 29/04/2024 | 508 Rue De Bel Air | 200 000 € | 157 m² | 1 274 € |
| 26/03/2024 | 1 Pl De L Eglise | 190 000 € | 145 m² | 1 310 € |
| 09/01/2024 | 907 Rue De La Martiniere | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 19/12/2023 | 934 Rte De Blois | 212 000 € | 148 m² | 1 432 € |
| 15/11/2023 | 854 Rue De Meneuil | 355 100 € | 153 m² | 2 321 € |
| 31/10/2023 | 100 Rue Des Milleries | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 11/10/2023 | 634 Rte Des Grotteaux | 234 800 € | 144 m² | 1 631 € |
| 02/10/2023 | 537 Rue Des Mardelles | 265 000 € | 123 m² | 2 154 € |