149 000 €
T4
88 m²
MONT
64300
+8%
vs marché
1 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MONT (64300)
Terrain
1 149 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
11 616 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONT ↘ -12.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ORTHEZ
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145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES MONGISCARD
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141 700 € | 1 389 € | 102 m² | 4 | Voir |
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160 500 € | 1 783 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ORTHEZ
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130 000 € | 1 250 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ORTHEZ
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8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 2 Imp Haut De Bordes Mont | 231 300 € | 103 m² | 2 246 € |
| 28/11/2024 | 29 Rue De Las Bignes Mont | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 14/06/2024 | 5019 Sous La Route Nationale | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 05/02/2024 | 57 Rte D Arthez De Bearn Gouze | 176 800 € | 90 m² | 1 964 € |
| 15/01/2024 | 5061 Las Marleres | 176 100 € | 80 m² | 2 201 € |
| 08/01/2024 | 31 Rue De Las Bignes Mont | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 26/09/2023 | 19 Rue Vallee De La Geoule Mont | 67 321 € | 103 m² | 654 € |
| 17/04/2023 | 70 Rte D Arthez De Bearn Gouze | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |