160 500 €
T4
90 m²
ORTHEZ
64300
-10%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ORTHEZ (64300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 643 €
Prix net vendeur
152 857 €
Frais de notaire
+12 310 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 810 €
Capital à emprunter
172 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 173 544 € | 18 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
11 880 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORTHEZ ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORTHEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE SUZANNE
|
163 000 € | 1 680 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAIGTS DE BEARN
|
164 000 € | 1 691 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES MONGISCARD
|
164 000 € | 1 691 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAIGTS DE BEARN
|
164 000 € | 1 691 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGAGNON
|
168 000 € | 1 750 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGAGNON
|
168 000 € | 1 750 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE SUZANNE
|
150 000 € | 1 339 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONT
|
149 000 € | 1 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORTHEZ
|
145 000 € | 1 330 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE SUZANNE
|
145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES MONGISCARD
|
141 700 € | 1 389 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES MONGISCARD
|
141 700 € | 1 389 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Rue Du Somport | 171 600 € | 73 m² | 2 351 € |
| 09/04/2025 | 36 Rue Bourg Vieux | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 04/04/2025 | 9010 Laslannes | 158 000 € | 83 m² | 1 904 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Du Viaduc | 287 000 € | 110 m² | 2 609 € |
| 01/04/2025 | 47 Rue Saint Gilles | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Lauriers | 147 000 € | 94 m² | 1 564 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Mimosas | 197 000 € | 93 m² | 2 118 € |
| 28/03/2025 | 9502 Rte Vieille De Castetarbe | 177 000 € | 97 m² | 1 825 € |
| 26/03/2025 | 15 Av De Navarre | 161 000 € | 81 m² | 1 988 € |
| 19/03/2025 | 8 Av De Provence | 171 000 € | 92 m² | 1 859 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Des Bouvreuils | 207 800 € | 100 m² | 2 078 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Jean Jaures | 227 950 € | 100 m² | 2 280 € |
| 14/02/2025 | 20 Pl De La Poustelle | 179 000 € | 73 m² | 2 452 € |
| 11/02/2025 | 8 Rue Des Bouvreuils | 245 100 € | 108 m² | 2 269 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue De L Arlas | 53 925 € | 72 m² | 749 € |