230 900 €
T4
90 m²
MONTAGNAC
30350
-0%
vs marché
2 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTAGNAC (30350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 995 €
Prix net vendeur
219 905 €
Frais de notaire
+16 909 €
Émoluments
2 585 €
Droits & taxes
12 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 809 €
Capital à emprunter
247 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 248 808 € | 25 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 260 880 € | 37 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 112 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
11 880 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDélais de vente
Maison 4 pièces, MONTAGNAC
2 548-2 698€
49j
2 714-2 864€
51j
2 818-2 968€
32j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LEZAN
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T5 MONTAGNAC
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T5 MONTAGNAC
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T6 ST BENEZET
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229 300 € | 2 763 € | 83 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BENEZET
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T4 CANAULES ET ARGENTIERES
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234 500 € | 2 759 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTAGNAC
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234 900 € | 2 610 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAGNAC
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234 900 € | 2 610 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LEDIGNAN
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221 000 € | 2 456 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LEDIGNAN
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241 500 € | 2 569 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENEZET
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246 300 € | 2 439 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENEZET
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246 300 € | 2 439 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTAGNAC
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST BENEZET
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203 000 € | 2 115 € | 96 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 85b Rue Des Chenes Verts | 305 000 € | 107 m² | 2 850 € |
| 25/10/2024 | 88 Rue Des Chenes Verts | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 21/02/2024 | 25 Imp De La Cantonade | 126 950 € | 88 m² | 1 443 € |