259 900 €
T5
83 m²
MONTAGNAC
30350
+22%
vs marché
3 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
MONTAGNAC (30350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 524 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 702 €
Capital à emprunter
278 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
10 956 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LEDIGNAN
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULEZAN
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULEZAN
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BENEZET
|
265 900 € | 2 659 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BENEZET
|
265 900 € | 2 659 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BENEZET
|
246 300 € | 2 439 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BENEZET
|
246 300 € | 2 439 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEDIGNAN
|
241 500 € | 2 569 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAGNAC
|
234 900 € | 2 610 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAGNAC
|
234 900 € | 2 610 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAGNAC
|
229 900 € | 2 705 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAGNAC
|
229 900 € | 2 705 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST BENEZET
|
229 300 € | 2 763 € | 83 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BENEZET
|
229 300 € | 2 763 € | 83 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 88 Rue Des Chenes Verts | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 21/02/2024 | 25 Imp De La Cantonade | 126 950 € | 88 m² | 1 443 € |