200 000 €

T4 82 m²

MONTAGNAC 34530

-4% vs marché

2 439 €/m²

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200 000 €

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Maison • 4 pièces • 82 m²

MONTAGNAC (34530) • Montagnac

Terrain 15 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE C 150 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison vigneronne avec garage et extérieur MontagnacAu cœur du charmant village de Montagnac, idéalement situé entre Pézenas et Mèze, découvrez cette authentique maison vigneronne ...

Quartier Montagnac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 200 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 524 €

Prix net vendeur 190 476 €

Frais de notaire +14 890 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 890 €

Capital à emprunter 214 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 569 €/mois	7 785 €/mois	215 796 €	22 395 €	3,15%
10 ans	1 885 €/mois	5 712 €/mois	226 200 €	32 799 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 364 €/mois	4 133 €/mois	245 520 €	52 119 €	3,30%
20 ans	1 112 €/mois	3 370 €/mois	266 880 €	73 479 €	3,40%
25 ans	963 €/mois	2 918 €/mois	288 900 €	95 499 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,41%

10 824 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-640 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 4p, MONTAGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MONTAGNAC ↘ -12.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MONTAGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	16 Rue De L'hospice	49 600 €	67 m²	740 €
09/05/2025	32 Rue Tour Constance	171 785 €	100 m²	1 718 €
15/04/2025	1 Imp Saint Eloi	161 000 €	69 m²	2 333 €
28/03/2025	31 Che Des Fabriques	237 100 €	100 m²	2 371 €
19/03/2025	10 Pl Emile Combes	163 000 €	62 m²	2 629 €
17/03/2025	22 Av Du Pere D'alzon	252 000 €	85 m²	2 965 €
10/03/2025	8 Rue De L'ensigaud	164 000 €	82 m²	2 000 €
07/03/2025	25 Rue Du Commerce	50 000 €	72 m²	694 €
06/03/2025	31 Rue Malirat	82 000 €	69 m²	1 188 €
13/02/2025	27 Rue Des Jardins De La Crous	278 000 €	101 m²	2 752 €
27/12/2024	14 Rue Jacques Brel	160 000 €	71 m²	2 254 €
16/12/2024	47b Rue Charles Camichel	128 000 €	78 m²	1 641 €
11/12/2024	137 Av Pierre Azema	147 800 €	92 m²	1 607 €
06/12/2024	14 Rue Plancou	162 500 €	72 m²	2 257 €
03/12/2024	14 Rue Elie Martin	320 700 €	93 m²	3 448 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).