230 000 €
T4
78 m²
MONTAGNAC
34530
+17%
vs marché
2 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MONTAGNAC (34530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
10 296 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAGNAC ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 16 Rue De L'hospice | 49 600 € | 67 m² | 740 € |
| 30/04/2025 | 5249 La Faindille | 900 000 € | 60 m² | 15 000 € |
| 15/04/2025 | 1 Imp Saint Eloi | 161 000 € | 69 m² | 2 333 € |
| 19/03/2025 | 10 Pl Emile Combes | 163 000 € | 62 m² | 2 629 € |
| 17/03/2025 | 22 Av Du Pere D'alzon | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue De L'ensigaud | 164 000 € | 82 m² | 2 000 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue Du Commerce | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 06/03/2025 | 31 Rue Malirat | 82 000 € | 69 m² | 1 188 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Jacques Brel | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 16/12/2024 | 47b Rue Charles Camichel | 128 000 € | 78 m² | 1 641 € |
| 11/12/2024 | 137 Av Pierre Azema | 147 800 € | 92 m² | 1 607 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue Plancou | 162 500 € | 72 m² | 2 257 € |
| 03/12/2024 | 14 Rue Elie Martin | 320 700 € | 93 m² | 3 448 € |
| 27/11/2024 | 81 Gr Grand Rue Jean Moulin | 107 500 € | 78 m² | 1 378 € |
| 07/11/2024 | 5 Rue Du Soleil | 151 810 € | 92 m² | 1 650 € |