420 000 €
T5
115 m²
MONTAGNAT
01250
+27%
vs marché
3 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MONTAGNAT (01250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
15 180 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTAGNAT ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTAGNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTAGNAT
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T5 MONTAGNAT
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450 000 € | 3 214 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 JASSERON
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365 000 € | 3 380 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 JASSERON
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365 000 € | 3 380 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 3 Curnillats | 482 200 € | 114 m² | 4 230 € |
| 12/11/2024 | 2737 Rte De Revermont | 317 500 € | 108 m² | 2 940 € |
| 11/09/2024 | 5520 La Jayr | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 20/08/2024 | 88 Imp Du Revermont | 338 500 € | 118 m² | 2 869 € |
| 05/07/2024 | 5200 Champ Fortier | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 15/05/2024 | 5083 Les Goyards | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 03/05/2024 | 335 Che Des Buffets | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 29/02/2024 | 1 Les Arterots | 325 000 € | 93 m² | 3 495 € |
| 26/01/2024 | 5257 Les Arterots | 163 000 € | 120 m² | 1 358 € |
| 19/01/2024 | 5397 Les Arterots | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 31/07/2023 | 5650 Les Mathy | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 19/07/2023 | 5645 Les Mathy | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 27/06/2023 | 5187 La Jayr | 339 318 € | 112 m² | 3 030 € |
| 20/06/2023 | 13 Che De La Craz | 301 675 € | 100 m² | 3 017 € |
| 20/06/2023 | 5187 La Jayr | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |