348 480 €
T5
117 m²
MONTAGNE
33570
+43%
vs marché
2 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 480 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
MONTAGNE (33570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 480 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 006 €
Prix net vendeur
333 474 €
Frais de notaire
+24 698 €
Émoluments
3 674 €
Droits & taxes
19 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 178 €
Capital à emprunter
373 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 461 €/mois | 13 518 €/mois | 374 724 € | 38 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 392 880 € | 57 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 426 240 € | 90 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 463 440 € | 127 580 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 501 600 € | 165 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
15 444 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTAGNE ↗ +38.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MONTAGNE
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T7 MONTAGNE
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T7 MONTAGNE
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T5 PARSAC
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T5 LUSSAC
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318 000 € | 2 239 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 LUSSAC
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318 000 € | 2 239 € | 142 m² | 5 | Voir |
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318 000 € | 2 239 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 LUSSAC
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318 000 € | 2 239 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 LUSSAC
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317 900 € | 2 271 € | 140 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 2 Le Champ De Goujon | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 12/12/2024 | 392 Bertin | 110 000 € | 126 m² | 873 € |
| 09/02/2024 | 368 Malnon | 74 850 € | 99 m² | 756 € |
| 04/08/2023 | 107 La Basse Faucherie | 271 000 € | 123 m² | 2 203 € |
| 27/06/2023 | 33 Puynormond | 420 000 € | 123 m² | 3 415 € |
| 05/05/2023 | 211 Marchand | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 22/03/2023 | 230 Guitard | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |