2 445 000 €
T22
780 m²
MONTAGNE
33570
+50%
vs marché
3 135
€/m²
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Maison • 22 pièces • 780 m²
MONTAGNE (33570) • Montagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 445 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-94 038 €
Prix net vendeur
2 350 962 €
Frais de notaire
+163 073 €
Émoluments
23 017 €
Droits & taxes
138 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 608 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 608 073 €
Capital à emprunter
2 608 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 174 €/mois | 94 467 €/mois | 2 618 616 € | 271 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 883 €/mois | 69 342 €/mois | 2 745 960 € | 398 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 551 €/mois | 50 155 €/mois | 2 979 180 € | 631 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 493 €/mois | 40 888 €/mois | 3 238 320 € | 891 055 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 688 €/mois | 35 418 €/mois | 3 506 400 € | 1 159 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
102 960 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-9 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 580 €/an
Charges copro. NR
4 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 207 €/an
GLI (2,5%)
2 574 €/an
Vacance locative
8 577 €/an
Total charges
31 768 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T22 MONTAGNE
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2 445 000 € | 3 135 € | 780 m² | 22 | Voir |