2 445 000 €
T22
780 m²
MONTAGNE
33570
+50%
vs marché
3 135
€/m²
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Maison • 22 pièces • 780 m²
MONTAGNE (33570)
Terrain
150 000 m²
Construction
1851
Cheminée
Château Classé Monument Historique de 15 hectares avec vue sur SPropriété Viticole de 15ha dont 12ha de vignes. Le Château et ses dépendances ont été bâtis au milieu du 19ème siècl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 445 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-94 038 €
Prix net vendeur
2 350 962 €
Frais de notaire
+163 073 €
Émoluments
23 017 €
Droits & taxes
138 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 608 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 608 073 €
Capital à emprunter
2 608 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 174 €/mois | 94 467 €/mois | 2 618 616 € | 271 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 883 €/mois | 69 342 €/mois | 2 745 960 € | 398 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 551 €/mois | 50 155 €/mois | 2 979 180 € | 631 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 493 €/mois | 40 888 €/mois | 3 238 320 € | 891 055 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 688 €/mois | 35 418 €/mois | 3 506 400 € | 1 159 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
102 960 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-9 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 580 €/an
Charges copro. NR
4 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 207 €/an
GLI (2,5%)
2 574 €/an
Vacance locative
8 577 €/an
Total charges
31 768 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T22 MONTAGNE
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2 445 000 € | 3 135 € | 780 m² | 22 | Voir |