315 000 €

T4 109 m²

MONTAGNIEU 38110

+14% vs marché

2 890 €/m²

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315 000 €

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Maison • 4 pièces • 109 m²

MONTAGNIEU (38110)

Terrain 1 110 m²

Construction 2012

Terrasse Jardin Garage

DPE D 190 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Vente Maison/villa 4 piècesiad France - Vanessa Marboeuf vous propose: EXCLUSIVITÉ — MAISON MODERNE ENTRE CAMPAGNE ET COMMODITÉS Au cOEur du village de Montagnieu (38110), cette ma...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 565 €

Prix net vendeur 301 435 €

Frais de notaire +22 500 €

Émoluments 3 366 €

Droits & taxes 17 784 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 500 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 500 €

Capital à emprunter 337 500 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 034 €/mois	12 224 €/mois	338 856 €	35 106 €	3,15%
10 ans	2 961 €/mois	8 973 €/mois	355 320 €	51 570 €	3,20%
15 ans	2 142 €/mois	6 491 €/mois	385 560 €	81 810 €	3,30%
20 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	419 040 €	115 290 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 513 €/mois	4 585 €/mois	453 900 €	150 150 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,57%

14 388 €/an

Rendement net

2,89%

après charges

Cashflow

-1 154 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, MONTAGNIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MONTAGNIEU ↗ +24.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MONTAGNIEU Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/01/2025	5173 Le Plomb	226 000 €	104 m²	2 173 €
16/07/2024	78 Che Du Perrin	327 900 €	115 m²	2 851 €
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12/07/2024	14c Che De Feydel	515 000 €	88 m²	5 852 €
10/10/2023	57 Che Du Perrin	292 260 €	118 m²	2 477 €
04/10/2023	3 Imp Du Violet	209 000 €	100 m²	2 090 €
31/05/2023	2 Che De Puy Caillot	275 000 €	88 m²	3 125 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).