315 000 €
T4
109 m²
MONTAGNIEU
38110
+14%
vs marché
2 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
MONTAGNIEU (38110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
14 388 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAGNIEU ↗ +24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAGNIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTAGNIEU
|
315 000 € | 2 890 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNIEU
|
315 000 € | 2 890 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLAIR DE LA TOUR
|
320 000 € | 2 370 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAIR DE LA TOUR
|
320 000 € | 2 370 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST VICTOR DE CESSIEU
|
310 000 € | 2 313 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VICTOR DE CESSIEU
|
310 000 € | 2 313 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST DIDIER DE LA TOUR
|
320 000 € | 3 168 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST DIDIER DE LA TOUR
|
307 000 € | 2 558 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DIDIER DE LA TOUR
|
307 000 € | 2 558 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST DIDIER DE LA TOUR
|
305 900 € | 2 549 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIDIER DE LA TOUR
|
305 900 € | 2 549 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST VICTOR DE CESSIEU
|
325 000 € | 2 444 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T4 LA TOUR DU PIN
|
328 500 € | 3 129 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TOUR DU PIN
|
328 500 € | 3 129 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST DIDIER DE LA TOUR
|
329 400 € | 2 745 € | 120 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 5173 Le Plomb | 226 000 € | 104 m² | 2 173 € |
| 16/07/2024 | 78 Che Du Perrin | 327 900 € | 115 m² | 2 851 € |
| 12/07/2024 | 14b Che De Feydel | 515 000 € | 88 m² | 5 852 € |
| 12/07/2024 | 14c Che De Feydel | 515 000 € | 88 m² | 5 852 € |
| 10/10/2023 | 57 Che Du Perrin | 292 260 € | 118 m² | 2 477 € |
| 04/10/2023 | 3 Imp Du Violet | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 31/05/2023 | 2 Che De Puy Caillot | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |