439 000 €
T5
147 m²
MONTAGNY
69700
-29%
vs marché
2 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
MONTAGNY (69700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
19 404 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTAGNY ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTAGNY
|
439 000 € | 2 986 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOIRE SUR RHONE
|
440 000 € | 3 143 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 ECHALAS
|
435 000 € | 2 702 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE TOUSLAS
|
435 000 € | 2 652 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE TOUSLAS
|
435 000 € | 2 652 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA RODIERE
|
435 000 € | 2 702 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T7 MONTAGNY
|
420 000 € | 2 857 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTAGNY
|
420 000 € | 2 857 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T6 LOIRE SUR RHONE
|
460 000 € | 3 286 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIVORS
|
399 000 € | 2 254 € | 177 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 86 Che Des Salamandres | 594 150 € | 131 m² | 4 535 € |
| 29/11/2024 | 7 Che De La Rouette | 581 900 € | 127 m² | 4 582 € |
| 18/11/2024 | 57 Imp De La Tour | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 30/10/2024 | 212 All De L'eglise | 504 700 € | 127 m² | 3 974 € |
| 27/08/2024 | 430 Rue De La Grosse Roche | 541 200 € | 134 m² | 4 039 € |
| 02/08/2024 | 735 Mte De Baconnet | 509 750 € | 140 m² | 3 641 € |
| 04/07/2024 | 888 Mte De Baconnet | 342 000 € | 121 m² | 2 826 € |
| 10/06/2024 | 135 Rue Des Garennes | 513 700 € | 159 m² | 3 231 € |
| 07/06/2024 | 145 Imp Des Saintes Martines | 442 670 € | 130 m² | 3 405 € |
| 22/02/2024 | 74 Rue Du Manissollon | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 22/11/2023 | 247 Che De Baconnet | 553 000 € | 170 m² | 3 253 € |
| 22/09/2023 | 78 Che Des Landes | 575 000 € | 141 m² | 4 078 € |
| 02/06/2023 | 65 Rue Du Manissollon | 567 000 € | 155 m² | 3 658 € |