362 400 €
T4
79 m²
MONTAGNY
69700
+16%
vs marché
4 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 400 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
MONTAGNY (69700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 257 €
Prix net vendeur
345 143 €
Frais de notaire
+25 498 €
Émoluments
3 785 €
Droits & taxes
20 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 898 €
Capital à emprunter
387 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 637 €/mois | 14 052 €/mois | 389 508 € | 40 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 408 360 € | 59 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 443 160 € | 94 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 481 680 € | 132 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 521 400 € | 172 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
10 428 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAGNY ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTAGNY
|
362 400 € | 4 587 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNY
|
362 400 € | 4 587 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOIRE SUR RHONE
|
355 000 € | 3 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOIRE SUR RHONE
|
355 000 € | 3 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOIRE SUR RHONE
|
355 000 € | 3 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOIRE SUR RHONE
|
355 000 € | 3 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOIRE SUR RHONE
|
355 000 € | 3 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
369 900 € | 4 110 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 ECHALAS
|
350 000 € | 3 608 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 ECHALAS
|
350 000 € | 3 608 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 ECHALAS
|
350 000 € | 3 608 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONTAGNY
|
379 900 € | 4 269 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNY
|
386 700 € | 4 114 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNY
|
386 700 € | 4 114 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNY
|
386 700 € | 4 114 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 27 Imp Du Manissolon | 373 500 € | 80 m² | 4 669 € |
| 01/04/2025 | 247 Che De Baconnet | 360 000 € | 66 m² | 5 455 € |
| 05/12/2024 | 112 Rue De La Mairie | 324 040 € | 83 m² | 3 904 € |
| 05/11/2024 | 106 Imp Du Rosselin | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 25/10/2024 | 161 Che De Baconnet | 344 000 € | 83 m² | 4 145 € |
| 22/10/2024 | 143 All Du Garon | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 08/08/2024 | 173 All Du Bresselon | 450 000 € | 94 m² | 4 787 € |
| 11/07/2024 | 120 Che Du Lot | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 26/06/2024 | 295 Mte De Sourzy | 324 650 € | 98 m² | 3 313 € |
| 04/06/2024 | 947 Mte De Baconnet | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 04/06/2024 | 947 Mte De Baconnet | 345 000 € | 85 m² | 4 059 € |
| 30/05/2024 | 257 Mte De Baconnet | 394 300 € | 98 m² | 4 023 € |
| 29/05/2024 | 52 Rue Du Manissollon | 319 450 € | 88 m² | 3 630 € |
| 25/04/2024 | 274 Rue De La Grosse Roche | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 17/11/2023 | 748 Mte De Baconnet | 375 300 € | 88 m² | 4 265 € |