379 900 €
T4
89 m²
MONTAGNY
69700
+8%
vs marché
4 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 900 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MONTAGNY (69700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 090 €
Prix net vendeur
361 810 €
Frais de notaire
+26 641 €
Émoluments
3 945 €
Droits & taxes
21 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 541 €
Capital à emprunter
406 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 859 €/mois | 14 724 €/mois | 408 156 € | 42 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 428 040 € | 62 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 464 400 € | 98 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 138 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
11 748 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAGNY ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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374 900 € | 3 749 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTAGNY
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T5 MONTAGNY
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385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAGNY
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385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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386 700 € | 4 114 € | 94 m² | 4 | Voir |
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386 700 € | 4 114 € | 94 m² | 4 | Voir |
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389 000 € | 3 814 € | 102 m² | 5 | Voir |
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389 000 € | 4 371 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAGNY
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389 500 € | 3 541 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GIVORS
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370 000 € | 3 458 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
369 900 € | 4 110 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDEOL LE CHATEAU
|
394 000 € | 4 191 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNY
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395 000 € | 4 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 174 All De L'eglise | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 15/04/2025 | 27 Imp Du Manissolon | 373 500 € | 80 m² | 4 669 € |
| 05/12/2024 | 112 Rue De La Mairie | 324 040 € | 83 m² | 3 904 € |
| 14/11/2024 | 103 Che Des Vercheres | 424 150 € | 104 m² | 4 078 € |
| 25/10/2024 | 161 Che De Baconnet | 344 000 € | 83 m² | 4 145 € |
| 22/10/2024 | 143 All Du Garon | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 08/08/2024 | 173 All Du Bresselon | 450 000 € | 94 m² | 4 787 € |
| 11/07/2024 | 120 Che Du Lot | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 05/07/2024 | 41 Rue De La Grange | 425 600 € | 108 m² | 3 941 € |
| 26/06/2024 | 295 Mte De Sourzy | 324 650 € | 98 m² | 3 313 € |
| 04/06/2024 | 947 Mte De Baconnet | 345 000 € | 85 m² | 4 059 € |
| 04/06/2024 | 947 Mte De Baconnet | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 30/05/2024 | 257 Mte De Baconnet | 394 300 € | 98 m² | 4 023 € |
| 29/05/2024 | 52 Rue Du Manissollon | 319 450 € | 88 m² | 3 630 € |
| 25/04/2024 | 274 Rue De La Grosse Roche | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |