409 000 €
T4
114 m²
MONTAGNY
69700
-9%
vs marché
3 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
MONTAGNY (69700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 612 €
Prix net vendeur
391 388 €
Frais de notaire
+28 670 €
Émoluments
4 229 €
Droits & taxes
23 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 670 €
Capital à emprunter
437 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 231 €/mois | 15 852 €/mois | 439 404 € | 45 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 460 800 € | 66 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 499 860 € | 105 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 543 360 € | 149 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 194 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
15 048 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAGNY ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 86 Che Des Salamandres | 594 150 € | 131 m² | 4 535 € |
| 23/04/2025 | 174 All De L'eglise | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 23/01/2025 | 27 Imp De La Croix Blanche | 423 000 € | 110 m² | 3 845 € |
| 29/11/2024 | 7 Che De La Rouette | 581 900 € | 127 m² | 4 582 € |
| 14/11/2024 | 103 Che Des Vercheres | 424 150 € | 104 m² | 4 078 € |
| 30/10/2024 | 212 All De L'eglise | 504 700 € | 127 m² | 3 974 € |
| 27/08/2024 | 430 Rue De La Grosse Roche | 541 200 € | 134 m² | 4 039 € |
| 08/08/2024 | 173 All Du Bresselon | 450 000 € | 94 m² | 4 787 € |
| 05/07/2024 | 41 Rue De La Grange | 425 600 € | 108 m² | 3 941 € |
| 04/07/2024 | 888 Mte De Baconnet | 342 000 € | 121 m² | 2 826 € |
| 26/06/2024 | 295 Mte De Sourzy | 324 650 € | 98 m² | 3 313 € |
| 07/06/2024 | 145 Imp Des Saintes Martines | 442 670 € | 130 m² | 3 405 € |
| 30/05/2024 | 257 Mte De Baconnet | 394 300 € | 98 m² | 4 023 € |
| 22/02/2024 | 74 Rue Du Manissollon | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 09/10/2023 | 15 Rue De La Grange | 426 850 € | 108 m² | 3 952 € |