294 900 €
T5
110 m²
MONTAIGU
85600
+8%
vs marché
2 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MONTAIGU (85600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 699 €
Prix net vendeur
282 201 €
Frais de notaire
+21 181 €
Émoluments
3 182 €
Droits & taxes
16 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 081 €
Capital à emprunter
316 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
14 520 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTAIGU ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTAIGU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTAIGU
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T6 TREIZE SEPTIERS
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299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T5 BOUFFERE
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T7 ST GEORGES DE MONTAIGU
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286 900 € | 2 157 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T7 ST GEORGES DE MONTAIGU
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286 900 € | 2 157 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T7 ST GEORGES DE MONTAIGU
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286 900 € | 2 157 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T6 BOUFFERE
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285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LA GUYONNIERE
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283 400 € | 2 362 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTAIGU
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280 000 € | 2 105 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAIGU
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280 000 € | 2 105 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAIGU
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279 900 € | 2 276 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAIGU
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279 900 € | 2 276 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUFFERE
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279 900 € | 2 276 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BOISSIERE DE MONTAIGU
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314 000 € | 2 855 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BOISSIERE DE MONTAIGU
|
314 000 € | 2 855 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 15 Rue Des Hauts De Mirville | 305 000 € | 127 m² | 2 402 € |
| 11/06/2025 | 15 Rue Chevrefeuille | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 21/05/2025 | 8 Rue Du Pont De Boisseau | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |
| 15/05/2025 | 5678 Pae Vendee Sud Loire | 20 000 000 € | 120 m² | 166 667 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue Des Pinsons | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Tulipiers | 216 000 € | 93 m² | 2 323 € |
| 30/04/2025 | 1 Le Butay | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 28/04/2025 | 16 Bd Raymond Parpaillon | 175 100 € | 104 m² | 1 684 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Jean D'ormesson | 251 400 € | 96 m² | 2 619 € |
| 16/04/2025 | 5 Le Petit Retard | 83 100 € | 91 m² | 913 € |
| 11/04/2025 | 3 Av De La Vendee | 214 990 € | 100 m² | 2 150 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Du Clos De La Cour | 202 500 € | 92 m² | 2 201 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Des Trefles | 333 000 € | 110 m² | 3 027 € |
| 27/03/2025 | 17 Rue Des Lilas Bouffere | 251 000 € | 89 m² | 2 820 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Du Pont Neuf | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |