275 950 €
T4
88 m²
MONTAIGUT SUR SAVE
31530
+5%
vs marché
3 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 950 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MONTAIGUT SUR SAVE (31530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 140 €
Prix net vendeur
262 810 €
Frais de notaire
+19 851 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 801 €
Capital à emprunter
295 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 311 400 € | 45 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 100 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
11 616 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAIGUT SUR SAVE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAIGUT SUR SAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTAIGUT SUR SAVE
|
276 620 € | 3 074 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAIGUT SUR SAVE
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LASSERRE
|
280 000 € | 3 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LASSERRE
|
280 000 € | 3 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRETX
|
281 966 € | 2 968 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTAIGUT SUR SAVE
|
282 000 € | 3 318 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PAUL SUR SAVE
|
283 000 € | 2 948 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL SUR SAVE
|
283 000 € | 2 948 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTAIGUT SUR SAVE
|
283 000 € | 3 494 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PAUL SUR SAVE
|
283 000 € | 3 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 1283 Che De Bel Air | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 18/01/2025 | 31 Rue Des Rouges Gorges | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Des Bergeronnettes | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 15/11/2024 | 661 Che De La Tuilerie | 224 150 € | 81 m² | 2 767 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue Des Piverts | 210 829 € | 75 m² | 2 811 € |
| 18/10/2024 | 1808 Che De Bel Air | 404 700 € | 102 m² | 3 968 € |
| 11/10/2024 | 1629 Che De Bel Air | 278 000 € | 88 m² | 3 159 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Des Piverts | 274 000 € | 96 m² | 2 854 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue Des Piverts | 230 100 € | 85 m² | 2 707 € |
| 01/07/2024 | 9 Rue Des Mesanges | 327 590 € | 97 m² | 3 377 € |
| 18/06/2024 | 12 Rte De Levignac | 76 500 € | 85 m² | 900 € |
| 29/03/2024 | 18 All Allee Du Heron Cendre | 322 600 € | 104 m² | 3 102 € |
| 29/03/2024 | 67 Imp Maillarets | 362 150 € | 107 m² | 3 385 € |
| 09/02/2024 | Sacalery | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |
| 09/01/2024 | 10 Rue Des Ecoles | 97 000 € | 85 m² | 1 141 € |