276 620 €
T4
90 m²
MONTAIGUT SUR SAVE
31530
+3%
vs marché
3 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 620 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTAIGUT SUR SAVE (31530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 172 €
Prix net vendeur
263 448 €
Frais de notaire
+19 895 €
Émoluments
3 002 €
Droits & taxes
15 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 515 €
Capital à emprunter
296 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 544 €/mois | 10 739 €/mois | 297 696 € | 30 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 312 240 € | 45 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 338 760 € | 71 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 368 160 € | 101 297 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 398 700 € | 131 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
11 880 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAIGUT SUR SAVE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAIGUT SUR SAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 1283 Che De Bel Air | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 18/01/2025 | 31 Rue Des Rouges Gorges | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Des Bergeronnettes | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 15/11/2024 | 661 Che De La Tuilerie | 224 150 € | 81 m² | 2 767 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue Des Piverts | 210 829 € | 75 m² | 2 811 € |
| 18/10/2024 | 1808 Che De Bel Air | 404 700 € | 102 m² | 3 968 € |
| 11/10/2024 | 1629 Che De Bel Air | 278 000 € | 88 m² | 3 159 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Des Piverts | 274 000 € | 96 m² | 2 854 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue Des Piverts | 230 100 € | 85 m² | 2 707 € |
| 01/07/2024 | 9 Rue Des Mesanges | 327 590 € | 97 m² | 3 377 € |
| 18/06/2024 | 12 Rte De Levignac | 76 500 € | 85 m² | 900 € |
| 29/03/2024 | 18 All Allee Du Heron Cendre | 322 600 € | 104 m² | 3 102 € |
| 29/03/2024 | 67 Imp Maillarets | 362 150 € | 107 m² | 3 385 € |
| 09/02/2024 | Sacalery | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |
| 09/01/2024 | 10 Rue Des Ecoles | 97 000 € | 85 m² | 1 141 € |