99 500 €

T4 128 m²

MONTAILLE 72120

-28% vs marché

777 €/m²

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99 500 €

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Agences 1

#9MbEa 99 900 €

Maison • 4 pièces • 128 m²

MONTAILLE (72120) • Montaillé

Niveaux 2

Terrain 440 m²

Construction 1850

Jardin Garage

DPE C 127 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Votre agence Perche Sarthois vous propose cette charmante maison mitoyenne située dans le bourg de Montaillé.idéale premier achat-Cette maison de village composée au Rez de chaussé...

2 Rue César de la Tibergerie 72120 Montaillé

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 285 €

Prix net vendeur 95 215 €

Frais de notaire +8 356 €

Émoluments 1 389 €

Droits & taxes 5 617 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 856 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 856 €

Capital à emprunter 107 856 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	108 276 €	11 206 €	3,15%
10 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	113 520 €	16 450 €	3,20%
15 ans	684 €/mois	2 073 €/mois	123 120 €	26 050 €	3,30%
20 ans	558 €/mois	1 691 €/mois	133 920 €	36 850 €	3,40%
25 ans	483 €/mois	1 464 €/mois	144 900 €	47 830 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,98%

16 896 €/an

Rendement net

10,76%

après charges

Cashflow

+339 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 4p, MONTAILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MONTAILLE ↗ +5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MONTAILLE Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9NYe2 Actuel	99 500 €	-
#9MbEa	99 900 €	+0,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MONTAILLE	99 900 €	812 €	123 m²	5	Voir
T7 ST CALAIS	99 000 €	786 €	126 m²	7	Voir
T7 ST CALAIS	99 000 €	786 €	126 m²	7	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/03/2025	5232 La Guenardiere	160 000 €	149 m²	1 074 €
07/03/2025	5082 L Epinay	110 000 €	127 m²	866 €
12/12/2024	5149 Champcher	230 000 €	145 m²	1 586 €
27/11/2024	5185b Chene Vert	140 000 €	130 m²	1 077 €
22/06/2024	5083 Les Chalonges	138 000 €	148 m²	932 €
22/09/2023	8 Rue Des Noisetiers	160 000 €	130 m²	1 231 €
11/08/2023	14 Rue Sully	73 700 €	127 m²	580 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).